コロナ禍で特需を謳歌する業界って？ [ビジネス]
またまたコロナの第三派が来ているといいます。
東京、大阪で連日のように報道されるコロナ感染者・・・
そして営業自粛に覚える飲食店・・・
自粛なので従わなくてもよさそうなものですが、そこは補助金などの兼ね合いで・・・
本当にこの国の在り方産業を根こそぎ変えていくコロナは今後どうなっていくのでしょうか
そんな中！実はコロナで潤ってる業界があるといいます。
製薬やマスク、消毒液、ICTなどの直接の団体ではありません。
実は、ICT的な動きではあるのですが不動産業界が大きなうねりを迎えています。
リモートで良いならゴミゴミしてコロナにも弱い都会より、地方へ！
マンションより一戸建へと想いがシフトしていき始めています。
不動産が動けば家電や家具が動き、引っ越し業者も動きます。
誰も報道しない不動産の盛り上がりには今後も注目が必要です。
マンションよりも一戸建てを選び始めた若い世代など見逃すことのできない動きが出ています。
住宅は、都会の建売より、地方の注文住宅がトレンドになりつつあります。
でも不動産は、分からないことがいっぱい！
そこで参考にしてほしい私が書いてる不動産バイブル！
詳しく解説しています。
是非参考にしてもらえると嬉しく思います。よろしくお願いします。
驚愕の女性上司の思い出 [ビジネス]
前職でのこと、私の上司は女性でした。
能力としては非常に素晴らしい。人を束ねていく様は男勝り！
いや女性だからできるかもしれません。
私の場合、なんか相手のことを斟酌してしまったり、コテンパンにやっつける前で止めたり、
したものです。根が優しいのかもしれません（笑）。
みなさん半沢直樹に出ている絵にかいたような悪い上司って物語の中だけって思っていませんか？
でも、いるんですよ！私の場合は、今回ご紹介する女性と男性、一人ずついます。
その女性上司は、部下は引っ張って行ってなんぼ。自分が一番正しい。上司はブレたら終わり！
そんな方でした。彼女の周りはいつもピリピリムード。
みんな息をひそめているような感じでした。
また、意に沿わない。気に入らない人物をやめさせる天才でもありました。
苛烈きわまる指示！罵倒に近い物言い・・・いやあ～ホント今、思い出しても凄かった！
ああいう方法もあり・・・だとは思うけど、けして組織は伸びない・・・
本当に色々泣かされましたねー
今ならパワハラ！なんていう方法で対抗できるかもしれませんが
その頃は、そんなモノありませんでした。
唯一の対抗は、会社の評判サイトへの投稿・・・いやあホントに色々な怨嗟の投稿が相次いで
どれだけ恨みをかっていたかネットにさらされ続けています。
もちろん名前は出なないけど、会社名は出ているわけで、知ってる人はスグに分かります。
私は、ありがたいことに職務上、大切な部分を握っていたので無茶苦茶な指示はありませんでした。
そんな彼女にとうとう愛想をつかす日が・・・・
自分の愛人を会社に入れて私の上司に据えました。
その人物、何かというと彼女を盾に、よく言う虎の威を借るキツそのものに！
嫌気がさして自ら去りました。
今日は、半沢直樹の新シリーズの３話目！この「ドラマを見ると思い出し、つい書いてしまいました。
あの頃、パワハラって言葉があったらどうなていたんだろう。
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リフォームで苦労した経験があります [ビジネス]
実は私、貿易会社の前には全国展開しているある飲食会社に勤務し店舗開発部に所属していました。
職務としては、新しい店舗の出店が主です。
日本全国色々な場所、主に国道沿いに駐車場付きの店舗を数多く作りました。
新しい店舗を作るのは市場調査や、土地所有者との交渉、建築会社の選定と、営業部への説明など
色々な苦労はありましたが、そのあたりが決まってしまえばあとは設計事務所という管理のプロが入って
くれるので各段位仕事は楽になります。
難しのは、新築ではなくてリフォームや補修でした。
新築時にリフォームは、当然発生しません。発生するのは不具合でそれは建築業者へのクレームで
難しくはありません。
難しいのは、10年ほど過ぎた時のリフォーム。
すでに出来上がっている状態からの改善や補修、レイアウトの変更までとなると
非常美煩雑です。
そこで感じたのは、何もないところにモノを作るのと、今あるところを活かして修正を加えていかねば
ならないリフォームとでは、リフォームの方が難しい気がしたものです。
はきり言ってリフォームは、相場がないです。現場、現場によって様々です。
方法や価格もマチマチですね。
成功の秘訣っは、業者選びにつきますね。
そこのところリフォームの秘訣を書いてみました。
面倒なことは最初だけにすれば各段に楽になります。
私が業務として行っていた時は、こんな便利な方法などなかったので電話帳（知ってますか？）で
一軒一軒電話したもです。
もちろん新築時の業者も頼れますが、価格、工法、工期の妥当性など検討するため必要でした。
面倒でしたねー！何回も同じ話をしたり店舗で待ち合わせたリしたものです。
このリフォーム！ご家庭で活用いただけるよう更に細分化してまた記載したいと思います。
では、また！
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、
タグ：リフォーム
アパート・マンション建設で成功する秘訣 [ビジネス]
私が以前、土地の有効活用を促進する部署で働いていたことは前回に触れたと思います。
その時は、幹線道路沿いの土地を店舗に活用する方法について有利な提案サイトを記しましたが・・・
もっと具体的に、幹線道路に面していないということでアパートや、マンションを建築する場合の
相談先を質問されることがあります。
もちろん、アパートやマンションだけでなく駐車場などでも良いのですが
ご所有の土地が比較的短期で良いなら駐車場でも良いのですが固定資産税という曲者があります。
もしも短期でではなく長期で土地を守り、収益化を目指すからアパートやマンションが有効です。
ただ、盲目的にお勧めするのではなく、やはりご自身なりに知識を得てご判断されることを
おススメします。
ただし、付け焼刃に勉強しても良い方向には向きにくいのが土地の有効活用です。
私がお勧めするのは以下のようなサイトからプロに提案を受けることです。
多くの会社があなたに最適プランを示してくれます。
提案を受けたからと言って決める必要なお願いする必要はありません。
いろいろな会社のプランを見たり聞いたり、資料を得て知識を蓄えることに使えばよいのです。
その中で良いと思うものがあれば良いし、なければ見送ればよいのです。
ファイトです
私は土地有効活用する部署で働いた経験があります [ビジネス]
私は以前、不動産事業部で店舗開発部に所属していた経験があります。
道沿いによく見かける店舗！飲食や物販など色々な店舗を見かけたことがあるでしょ？
そんな店舗を作る部門です。作るといっても大工さんではなく（そりゃそうだ）、土地を所有されている方に
お願いして店舗の賃貸借契約を結んでいただく部門です。
私の場合は物品販売の店舗を３００坪以上の土地に建築させてもらえるよう活動しています。
実のところ300ｔではこの類の店舗では狭い部類なのですが、ピロティ！ってご存知でしょうか？
建物を２Ｆに設けて１Ｆ部分を駐車場にすることで多少小さくても出店できるよう工夫していました。
契約は賃貸借契約ですが建物の建設は借りる会社側が行い、賃料から差し引く、いわゆるリースバック
という方法です。
そのため、土地の所有者、地主さんは土地を提供していただくだくだけであとはすべて会社が行うという
まさしく土地を所有しているだけでお金が転がり込んでくる凄いシステムです。
土地を所有されている方は、それだけで一般人よりも恵まれています。
土地をどのように活かすか！先祖から得て土地なら売却することなく所有しながら活用する方法があれば
これほど素晴らしい方法は無いと思うのです。
つまり、土地の有効利用です。
土地活用は色々な方法があります。幹線道路沿いなら私が行ていたような店舗系に貸すことで
有利に収益を得ることが可能だと思います。
実際に契約前には軽トラに乗られていた地主様が１年後にあいさつに行くとベンツに代わっていましたから（笑）
そのためには、いかに有利に土地を活用することができるかが命題です。
土地に面していないと有効活用はできないかというとそうではありません。
物販店や、飲食店は難しいですが、マンションやアパートなどで有効活用されている地主さんは多いです。
必要なのは、前に進む気持ちです。
より良い方法をいかに見つけるかが大切です。
ただし、これは素人では難しいのが現実です。
幹線道路沿いにまとまった土地を持っているなら１度ならずも勧誘を受けた警官があるかもしれませんね。
土地を貸してほしいと！
幹線道路に面していなくても大丈夫！有効利用は、思い立った時が大切です。
そしてプロに頼ること！素人判断では難しい。
私＠が良いと思うのは、以下のような土地有効活用を数社の会社から提案を受けることができるサイト
一括で多くの会社に提案を促すことができるので手間も不要。
複数の会社から提案を受けることでより良い方向性が分かります！
遠慮することも不要です。土地の有効活用をご相談されてはいかがでしょうか。
方法は簡単です。
地域地区は違ってもＯＫ。内容を確認したう上どの地域や地区でも良いのでクリックして申し込みましょう。
それだけで複数の会社から提案を受けることが可能です！
こういったサイトを上手く使われることが成功の秘訣です。健闘を祈ります！
